Daniel Gancz Kahan
Fundador de Gancz Abogados, S.C.
Foto: Mónica Muñiz
Existen dos formas de ejercer el Derecho: de manera preventiva y de manera correctiva. México ha optado por el segundo modo para aplicar dicha materia, ya que en la mayoría de los casos, la sociedad, e incluso los mismos abogados, prefieren tomar riesgos, sin atender a la medida “más vale prevenir, que lamentar”.
Gancz Abogados, S.C. es un despacho jurídico en materia inmobiliaria que, desde su creación, ha conservado firmemente la idea de apostar por el crecimiento del Derecho preventivo en el país. Daniel Gancz Kahan, líder y fundador de la firma, habló para Diario Jurídico MX sobre la importancia de este ejercicio.
Comenzando a trabajar desde el primer semestre de la Licenciatura en Derecho, Daniel Gancz ha obtenido y forjado herramientas importantes para el desempeño de su labor. Al desempeñarse en la Tercera Sala de lo Familiar del Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de México –gracias a una beca de excelencia que obtuvo–, se adentró al ámbito del Derecho Familiar.
Posteriormente, logró incorporarse a Baker & McKenzie, en Monterrey, como pasante, en las áreas de Derecho Ambiental y Derecho Inmobiliario; es así como toma la decisión de inclinarse por la segunda materia. Nuevamente viajó a la Ciudad de México para continuar en dicha firma ocho meses más, y emplearse después como Gerente Jurídico de una importante desarrolladora, principalmente de inmuebles de nivel residencial y residencial plus; estando ahí, “me di cuenta que como abogados sí pecamos de algunas cosas, nos enfocamos en lo que nos concierne y nos olvidamos del comercio, una parte importante de los inmuebles, ya que no deja de ser un negocio; y es un negocio que aparte funge como un gran motor de la economía (…) Cuando el abogado sólo ve lo legal, se vuelve el abogado que solamente tira operaciones, dealbreakers”, agregó Daniel, destacando la necesidad de que el experto en Derecho encuentre el común acuerdo. Hay que tratar cada caso “como si fuera un asunto propio; es la única manera que yo entiendo de practicar el Derecho”, afirmó.
Ingresó después como asociado a un despacho pequeño, en el que tenían un área Inmobiliaria. Finalmente, decidió abrir su propia firma, Gancz Abogados, dedicado, principalmente a esta rama. “Nosotros siempre tratamos de encontrar el cómo sí, a menos de que eso ponga en riesgo a nuestro cliente (…) Además, nuestra forma de trabajar siempre considera el ambiente”, agregó.
Con la experiencia adquirida, tomó al Derecho preventivo como la principal vía para actuar.
Hace aproximadamente un año formó una alianza: Professional Legal Alliance (ProLegal), en donde se encuentran seis despachos a nivel nacional. “Tiene presencia en Ciudad Juárez, Tijuana, Monterrey, Guadalajara, Cancún y DF. Sumamos más de 45 profesionales y abarcamos todas las áreas del Derecho”, dijo nuestro entrevistado.
¿Qué es el Derecho inmobiliario?
“Es todo el Derecho que tiene que ver con transmisiones, uso, disfrute, goce, construcción, arrendamiento de cualquier tipo… cualquier figura que tenga como objeto un inmueble; no tiene que ser un objeto final (…) Desde que un desarrollador dice ‘quiero empezar’, se necesita un abogado con especialidad en Derecho Inmobiliario”, contestó Gancz. Estos buscarán el mejor inmueble, legalmente hablando.
“Conforme el proceso va avanzando, se necesita al abogado para los permisos, licencias, la estructura con los socios, créditos, fideicomisos, hipotecas… El Derecho Inmobiliario tiene que ver con la tierra, todo lo que construyas sobre ella y todo lo que uses sobre eso. Dentro de éste hay temas fiscales, bancarios, corporativos, porque se arman operaciones completas, cuyo objeto inicial es un inmueble”, agregó.
La importancia de un Derecho preventivo
“Siempre he sentido que en México tenemos una cultura correctiva en el ámbito general del Derecho; no nos hemos acostumbrado a revisar las cosas antes y armar operaciones seguras”, comentó Daniel Gancz, demandando la necesidad de crear un Derecho preventivo mucho más completo, ya que existen áreas en las que México no ha incursionado del todo.
Para Gancz Kahan, la idea de hacer crecer un Derecho preventivo hace que cada decisión tomada en el ámbito del Derecho será mucho más segura.
En cada caso, Gancz Abogados se preocupa por brindar información completa, englobando así los riesgos a los que el cliente puede enfrentarse, antes de gastar un solo peso. Esto, con el fin de evitar la aplicación del Derecho correctivo, pues es “realmente ineficiente”, debido a la corrupción que innegablemente existe en el país.
Afortunadamente, son varios los despachos que luchan por un Derecho preventivo; pero en el país suele ser complicado convencer a los clientes del empleo de éste, ya que, compara nuestro entrevistado, es como gastar en un seguro de vida: “Si llegas al litigio por no haberte cuidado la espalda, es como si llegaras al hospital sin contar con un seguro de vida o de gastos médicos. Finalmente en ese momento vas a pagar cuatro o cinco veces más de lo que habrías pagado por cuidarte”, ejemplificó.
El Derecho preventivo implica hacer saber al cliente a qué se está comprometiendo. Es una idea global que se va formando con cada operación y ayuda a realizar contratos pro comercio.
“Habemos abogados que vamos antes de que lleguen los litigantes, con un ánimo de que nunca les lleguen (…) Siempre va a haber trabajo para los litigantes porque siempre habrá alguien que no cumplió; pero buscamos proteger a nuestros clientes para que no tengan que llegar al litigio”, dijo.
El Derecho Inmobiliario en México
En México, el tema Inmobiliario se encuentra en crecimiento; si bien hay características rescatables, existen puntos que nos hacen retroceder. Además, el tema se encuentra arraigado de manera distinta, dependiendo las zonas del país, pues hay lugares en los que el desarrollo aún es lento.
Asimismo, comentó Daniel, cada vez es más complicado comercializar un inmueble: “Desde que entró en reglamento la Ley Antilavado, el proceso de trámites es más largo… Creo que el gobierno no ha entendido que el tema Inmobiliario es un gran motor para la economía. El crimen nos ha ganado en esto, pero las medidas que se están poniendo, considero, son sin criterio; están completamente generalizadas. No es posible que los requisitos sean los mismos para la compra de cualquier inmueble, independientemente de su tamaño”, comentó.
Gancz Abogados y vLex
Una útil herramienta que Gancz Abogados emplea para apoyarse en su labor continua es la biblioteca digital jurídica vLex, de la cual opina: “vLex me sorprendió, ya que estábamos buscando un plano muy difícil de encontrar y resultó que la plataforma lo tiene, y me impresioné; empecé a navegar más y me gustó. Es una herramienta excelente, tanto para expertos, como para estudiantes”.
Para concluir la entrevista, Daniel Gancz Kahan recomendó: “El comprador siempre debe respaldarse por un experto en Derecho Inmobiliario; el vendedor puede asesorarse ante la misma Notaría, hablando sólo de compra- venta. Es necesario que la sociedad en general tenga conocimiento de dicha materia, para estar al tanto de nuestros derechos y obligaciones”.
=Mónica Muñiz=
Excelente artículo además de ser muy guapo Daniel,se ve que es bastante inteligente es casado?
Hola
Es in?teresante el articulo. Algunos articulo? no me
conve?cen muc?o, e?n cualquier ca?o, la mayor?? est?? bien.
A seguir asi!